Área Jurídica
- Revisar la documentación donde se consagran obligaciones del promotor, constructor o vendedor en las diferentes empresas, relacionadas con las garantías sobre los inmuebles que se implementan para su enajenación, así como la información y publicidad inicial suministrada al público:
- Folleto promocional y sus anexos, otros medios que se emplean en la comercialización.
- Orden de promesa de venta/opción de venta, oferta de venta, preacuerdo, oferta inmobiliaria o similar
- Encargo fiduciario.
- Vinculación a patrimonio autónomo- fideicomiso
- Promesa de compraventa
- Manual del copropietario y copropiedad
- Garantías de proveedores materiales y equipos documentos de cesión.
- Escrituras públicas de compraventa y de restitución de patrimonio autónomos.
- Fichas de reclamo y atención de garantías.
- Identificar que normas técnicas existen en materia de partes, materiales o elementos de construcción.
Que obligaciones legales existen (nacionales o municipales) sobre elementos, dotación etc. con las que debe contar una urbanización, o conjunto residencia (basuras, piscinas, barreras arquitectónicas, entre otras) de las que se desprendan las mayores reclamaciones. - Identificar que legislación es de Orden Publico y cual de carácter privado con relación a garantías para determinar hasta donde se pueden limitar estas.
- Presentación de los documentos que median una negociación de un inmueble nuevo ajustado a los términos del concepto de garantías analizados en los talleres.
Área Ténica
- Consideraciones sobre el alcance de las garantías, partes, elementos, bienes y equipos que hacen parte de un inmueble privado y constituye una zona o bien común, en cuanto a durabilidad, estabilidad, calidad y apariencia.
- Identificación de las garantías actuales y las garantías a conceder.
- Identificar los parámetros para una política de garantías.
- Identificar los elementos que más reclamaciones generan y las causas de ellas, para fijar medidas y conocimiento compartido de cómo evitarlas.
Ambas áreas
Proponer una Política de Garantías a implementar en las empresas que hacen parte del proyecto y los modelos de la documentación que debe mediar una negociación de un inmueble nuevo.
